Propriété de charme avec piscine et dépendances sur 5 000m² de terrain – Le Pouzin

À vendre – STB Immobilier – Propriété de charme avec piscine, dépendances et appartement indépendant – Le Pouzin (Ardèche)

Implantée dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété rare bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la voie douce de la Payre et de toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles et collège accessibles à pied.

Le terrain arboré et soigneusement entretenu représente 5 000 m² environ, offrant calme, espace et intimité.

La maison principale développe une surface habitable de 136 m² environ, répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de plus de 77 m² environ regroupe un grand salon lumineux, un espace salle à manger et une cuisine indépendante de 18 m² environ, le tout ouvrant largement sur le parc.

Ce niveau accueille également une chambre, une salle de bain, un WC, un cellier et de nombreux rangements.

À l'étage, deux chambres spacieuses de 19 m² et 16 m² environ complètent l'espace nuit.

En complément, un appartement indépendant de 40 m² environ est à terminer d'aménager : il peut naturellement s'intégrer à la surface de vie principale ou être exploité en location, notamment auprès des cyclistes ou des professionnels de passage dans le secteur (Cruas, Montélimar…).

Côté confort, la propriété dispose de nombreuses dépendances : garage, caves, auvent et local technique.

À l'extérieur, un espace piscine sans vis-à-vis est agrémenté d'un pool-house entièrement équipé (bar, douche, WC), d'un bel espace ombragé et d'un terrain de pétanque.

Un bien rare, pensé pour les amoureux de nature, d'intimité et de volumes.

Une visite s'impose pour découvrir son potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail cedric@stbimmo.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI07022021000000004