Propriété rénovée avec potentiel commercial à Saint-Julien-du-Gua

À vendre – STB Immobilier – Propriété rénovée avec fort potentiel – Saint-Julien-du-Gua

À environ 30 minutes de Privas, au cœur d’un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère développe 382 m² environ habitables sur un terrain attenant d’environ 1,2 hectare.

Entièrement rénovée au cours des quatre dernières années, elle conjugue avec équilibre le charme de l’ancien et des prestations actuelles, grâce à des matériaux de qualité et des équipements offrant de très bonnes performances énergétiques.

La bâtisse se compose de quatre logements indépendants, offrant une flexibilité rare pour un projet familial, locatif ou touristique.

Le logement principal de 152 m² environ dispose d'un agencement idéal pour accueillir une activité professionnelle de type restaurant, auberge ou table d'hôtes grâce à ses vastes volumes.

Il propose un salon voûté d’environ 26 m², une cuisine indépendante de 25 m² avec arrière-salle, une buanderie, un patio lumineux d’environ 17 m² ainsi qu’une pièce annexe parfaite pour un bureau ou une réception.

La partie nuit de cette habitation principale comprend une chambre spacieuse d’environ 17 m² et une salle de bains élégante équipée d’une douche, d’une baignoire d’angle et d’un espace dressing.

Un second logement de 84 m² environ, à finir de rénover, offre un salon d’environ 28 m² avec balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et une terrasse.

Le troisième logement d’environ 87 m² dispose d’un salon salle à manger lumineux, d’une cuisine avec accès direct au jardin, de deux chambres, d’un bureau et d’une salle d’eau.

Le quatrième logement d’environ 43 m², aménagé dans un esprit chambre d’hôtes, comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.

À l’extérieur, plusieurs annexes complètent l’ensemble avec une dépendance d’environ 18 m² et une chaufferie d’environ 12 m².

Côté confort, la propriété est équipée d’une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, de volets roulants électriques ainsi que d’un ballon thermodynamique solaire.

Ce bien rare offre de multiples possibilités pour recréer un projet de vie et professionnel au sein d'un cadre naturel recherché.

Une visite s’impose pour découvrir son potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Virginie MAILLOT au 06.26.70.10.77 ou par mail virginie@stbimmo.com.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4434.00 et 6000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 953 584 737