Affaire exceptionnelle
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- Surface366 m²
- Pièces23
- Salle de bains2
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Propriété rénovée avec potentiel commercial à Saint-Julien-du-Gua
420 000 €
Descriptif du bien
Saint-Julien-du-Gua (30 min de Privas) – Propriété de caractère rénovée (382 m² hab. / 1,2 Ha)
À environ 30 minutes de Privas, au cœur d’un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère d'environ 382 m² habitables sur un terrain attenant d’environ 1,2 hectare.
Entièrement rénovée au cours des 4 dernières années, elle allie avec équilibre le charme de l’ancien et des prestations actuelles grâce à des matériaux de qualité.
Une flexibilité rare : 4 logements indépendants. Idéal pour un projet familial, un projet locatif, une activité touristique ou de restauration/table d'hôtes.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Virginie MAILLOT - STB Immobilier
📱 06.26.70.10.77✉️ virginie@stbimmo.com
À environ 30 minutes de Privas, au cœur d’un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère d'environ 382 m² habitables sur un terrain attenant d’environ 1,2 hectare.
Entièrement rénovée au cours des 4 dernières années, elle allie avec équilibre le charme de l’ancien et des prestations actuelles grâce à des matériaux de qualité.
Une flexibilité rare : 4 logements indépendants. Idéal pour un projet familial, un projet locatif, une activité touristique ou de restauration/table d'hôtes.
- 1. Logement principal (152 m² environ) : Vastes volumes parfaits pour une activité professionnelle (restaurant, auberge, table d'hôtes) ou grande vie de famille. Il comprend :
- Salon voûté d’environ 26 m²
- Cuisine indépendante de 25 m² avec arrière-salle et buanderie
- Patio lumineux d’environ 17 m²
- Pièce annexe (idéale pour un bureau ou une zone de réception)
- Partie nuit : chambre spacieuse d’environ 17 m² et salle de bains élégante équipée d’une douche, d’une baignoire d’angle et d’un espace dressing
- 2. Second logement (84 m² environ – à finir de rénover) : Propose un salon d’environ 28 m² avec balcon, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains et une terrasse.
- 3. Troisième logement (87 m² environ) :Comprend un salon / salle à manger lumineux, une cuisine avec accès direct au jardin, 2 chambres, un bureau et une salle d’eau.
- 4. Quatrième logement (43 m² environ) :Aménagé dans un esprit chambre d’hôtes avec une pièce de vie, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.
- Terrain attenant d’environ 1,2 hectare.
- Dépendance d’environ 18 m².
- Chaufferie d’environ 12 m².
- Pompe à chaleur
- Panneaux photovoltaïques
- Ballon thermodynamique solaire
- Volets roulants électriques
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Virginie MAILLOT - STB Immobilier
📱 06.26.70.10.77✉️ virginie@stbimmo.com
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- AutresClimatisation
- Surface366 m²
- Pièces23
- Chambres7
- Salle de bains2
- Salle d'eau2
- WC5
- ExpositionNord-Est
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Julien-du-Gua 07190
- RéférenceVM911
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4434.00 et 6000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 953 584 737
