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- Surface304.59 m²
- AscenseurNon
Immeuble avec Local Commercial et 3 appartements
240 000 €
Descriptif du bien
Immeuble de rapport d'exception au cœur de Privas – 304,59 m²
Idéalement situé en plein centre-ville de Privas, cet immeuble de rapport développant 304,59 m² représente une opportunité patrimoniale et d'investissement idéale avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel d'optimisation.
Composition & Situation locative :
Contact & Visites
Pour obtenir plus d'informations, le détail du dossier locatif ou pour organiser une visite, contactez Virginie MAILLOT au 06 26 70 10 77 ou par mail️ virginie@stbimmo.com
Idéalement situé en plein centre-ville de Privas, cet immeuble de rapport développant 304,59 m² représente une opportunité patrimoniale et d'investissement idéale avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel d'optimisation.
Composition & Situation locative :
- 3 Appartements (actuellement loués) :
- Loyers perçus : entre 320 € et 340 € / mois par logement.
- Génèrent des revenus réguliers dès l'acquisition.
- 1 Local commercial en rez-de-chaussée :
- Exploité en Bar / PMU (fonds de commerce actuellement à vendre).
- Emplacement dynamique bénéficiant d'un flux piéton et d'une visibilité optimale en centre-ville.
- Surface totale : 304,59 m²
- Localisation : Privas (07000) – Centre-ville
- Statut : Loué (rendement immédiat)
- Rentabilité immédiate grâce aux loyers déjà perçus sur la partie habitation.
- Emplacement N°1 au cœur de la préfecture de l'Ardèche, garantissant la pérennité locative.
- Potentiel d'évolution avec la reprise du local commercial ou la réévaluation progressive des loyers.
Contact & Visites
Pour obtenir plus d'informations, le détail du dossier locatif ou pour organiser une visite, contactez Virginie MAILLOT au 06 26 70 10 77 ou par mail️ virginie@stbimmo.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- AscenseurNon
- Surface304.59 m²
- État intérieurA rafraîchir
- VueVille
- Composition de l'immeubleL'immeuble s'élève sur 5 niveaux (du rez-de-chaussée au R+4) et se compose de 5 lots principaux : 1 local commercial en duplex et 3 appartements indépendants.
- ParkingPas de parking
- LocalisationPrivas 07000
- Taxe foncière3 500 € /an
- RéférenceVI105
Détail des pièces
- Local commercial + Salle restaurant à rénover186 m²
- Logement39,85 m²
- Logement39,17 m²
- Logement39,57 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 953 584 737
