Appartement T4/T5 136 m² idéal résidence ou investisseurs — Privas

À vendre chez STB Immobilier, en mandat exclusif à Privas.

Bénéficiez d'un emplacement recherché où tout se fait à pied grâce à cet appartement T4/T5 de 136,56 m² habitables, situé au premier étage en plein centre-ville.

Particulièrement adapté pour un projet de création de colocation jusqu'à 4 chambres ou pour un investissement patrimonial, ce bien offre de grands volumes et un fort potentiel de valorisation. L'agencement actuel comprend un séjour de 20 m², une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et une grande pièce de vie desservant un grenier privatif attenant.

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, ainsi que la réfection des évacuations des eaux usées et pluviales. Prévoir également le remplacement de la chaudière à gaz (devis estimé à 2 396,90 € TTC).  

Du côté de l’isolation et du bâtiment, les interventions majeures ont déjà été réalisées : la façade est isolée, les combles bénéficient de 20 cm de ouate de cellulose et l'ensemble des ouvertures est en PVC double vitrage.

Pour les investisseurs, la configuration en colocation de 4 chambres louées 325 € hors charges par mois génère un loyer total de 1 300 € par mois (soit 15 600 € par an). Ce projet permet de viser une rentabilité brute supérieure à 10 % avec un cash-flow net positif, tout en bénéficiant de la fiscalité avantageuse du statut LMNP au réel. Écoles, commerces et transports sont accessibles à moins de cinq minutes à pied.

Prix de vente : 106 000 € honoraires d'agence inclus.

Pour planifier une visite et évaluer tout le potentiel de ce bien, contactez votre conseillère :
Virginie Maillot par téléphone au 06 26 70 10 77 ou par e-mail à virginie@stbimmo.com.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 953 584 737