Exclusivité STB Immobilier : Charme et Rendement à Saint-Julien-du-Gua
À 30 minutes de Privas, découvrez cette propriété exceptionnelle de 382 m² habitables environ, nichée au cœur de la nature ardéchoise.
Parfaitement rénovée ces quatre dernières années, elle allie avec élégance le charme de l’ancien et la modernité, grâce à des matériaux de qualité et des performances énergétiques remarquables.
Avec ses 1,2 hectares de terrain attenant, cette bâtisse se divise en 4 logements indépendants.
Un véritable havre de paix pour une grande famille, un projet locatif ou d’accueil touristique.
Atouts principaux :
•Équipements modernes et économiques : Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques et ballon thermodynamique solaire.
•Espaces spacieux et lumineux.
Logement principal - 152 m² environ :
•Salon voûté de 26 m² et cuisine indépendante de 25 m² avec arrière-salle.
•Buanderie, WC indépendant, patio lumineux (17 m²) et pièce annexe pour bureau ou activité professionnelle.
•Chambre spacieuse de 17 m², salle de bains élégante avec douche, baignoire d’angle et coin dressing.
Logement 2 - 84 m² environ (à finir de rénover) :
•Salon de 28 m² avec balcon, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains et terrasse.
Logement 3 - 87 m² environ :
•Salon / salle à manger (27 m²), cuisine avec accès jardin, 2 chambres, bureau et salle d’eau.
Logement 4 - 43 m² environ (style chambre d’hôte) :
•Pièce de vie, chambre, salle d’eau et WC indépendant.
Annexes : Dépendance de 18 m² & Chaufferie de 12 m².
Bonus : Dépendances, potentiel professionnel, et visite virtuelle disponible.
Une pépite à ne pas manquer ?!
Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 420 € et 6 020 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 420 € et 6 020 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
