Exclusif
Saint-Julien-du-Gua (07190)
Réf : VVI10002845
Exclusif
Chomérac (07210) Maison de 150m2 habitables environ avec piscine sur 3032m2 de terrain à Chomérac
À vendre – STB Immobilier – Maison de plain-pied avec piscine et prestations – Chomérac
Située à Chomérac, dans un environnement calme et recherché avec accès direct à la rivière de la Payre, cette maison s’adresse à un acquéreur en recherche d’une résidence principale alliant confort, volumes et qualité des prestations.
La maison développe une surface habitable d’environ 150 m² environ, hors garage et hors grenier, avec une organisation fluide et fonctionnelle pensée pour la vie quotidienne.
La pièce de vie se compose d’un séjour salle à manger d’environ 32 m² environ, lumineux et ouvert sur l’extérieur, complété par une cuisine indépendante d’environ 16 m² environ.
L’espace nuit se compose de trois chambres d’environ 10 à 12 m² environ, toutes équipées de placards et de moustiquaires, ainsi que d’une chambre parentale de 12 m² environ bénéficiant de sa salle de bains attenante d’environ 7 m² environ et d’un dressing d’environ 4 m² environ.
Un bureau d’environ 13 m² environ complète les espaces et permet un usage polyvalent, idéal pour le télétravail ou une pièce supplémentaire selon les besoins.
L’ensemble est complété par une salle d’eau indépendante d’environ 3 m² environ, un WC indépendant d’environ 2 m² environ, une buanderie d’environ 8 m² environ et plusieurs rangements intégrés.
La maison est implantée sur un terrain de 3 032 m² environ, soigneusement aménagé, comprenant une terrasse d’environ 35 m² environ, 2 pergolas, un pool house avec douche solaire et un accès privilégié à la rivière de la Payre.
À l’extérieur, vous profitez d’une piscine au sel construite en 2012, aux dimensions de 9,5 x 3,8, équipée d’un système de dosage automatique du pH, ainsi que d’un arrosage automatique alimenté par un puits.
Côté annexes, la propriété dispose d’un garage attenant d’environ 42 m² environ, au-dessus duquel se trouve un grenier communicant avec la maison, non comptabilisé dans la surface habitable, ainsi que d’un garage bois indépendant édifié en 2017 de 4 x 6 mètres.
Côté confort, le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz en cuve, complété par une cheminée à bois, la maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de prestations techniques adaptées à un usage quotidien confortable.
Cette maison offre un cadre de vie privilégié et des prestations complètes pour une résidence principale pérenne.
Elle dispose aussi d'un accès proche à la voie verte, à seulement quelques minutes à vélo, idéal pour se rendre sur Privas en toute sécurité.
Une visite s’impose pour découvrir son potentiel.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail cedric@stbimmo.com.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07210
Surface habitable (m²)
150 m²
surface terrain
3 032 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
6
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz de ville, Bois
Type de chauffage
Au sol, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
2004
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente
441 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 246 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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