Réf : VMA280002814
Asperjoc (07600) Propriété avec gîte et revenus locatifs, spa et source sur 1630m² de terrain constructible– Asperjoc
Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes d’Aubenas, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale avec activité de location lucrative ou un projet familial.
Implantée sur une parcelle constructible de 1 630 m², elle se compose d’une maison principale et d’un gîte indépendant.
La maison principale développe une surface habitable d’environ 105 m², complétée par une véranda chauffée de 30 m², et propose des volumes confortables et fonctionnels. Elle se compose d’un salon-séjour d’environ 29 m², d’une cuisine indépendante de 13 m², d’une arrière-cuisine de 7 m², d’une salle de bains, d’un WC indépendant, ainsi que d’un espace nuit comprenant trois chambres de 11 à 13 m² et un dressing.
La véranda, particulièrement lumineuse, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, agréable en toute saison.
Le gîte, entièrement rénové en 2023, dispose d’une entrée séparée et développe environ 47 m² habitables selon la loi Carrez pour 53 m² au sol. Il comprend une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
Actuellement exploité de manière occasionnelle, il génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 18 000 €, avec un fort potentiel de rentabilité en cas d’exploitation plus régulière.
Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central au fioul avec chaudière récente, complété par une cheminée fonctionnelle. La charpente et la couverture ont été refaites récemment. Le bien est raccordé à la fibre optique et l’assainissement est assuré par une fosse septique conforme.
À l’extérieur, le terrain offre un cadre naturel agréable et dispose d’une source. Un spa installé dans une cabane de jardin vient compléter l’ensemble, offrant un agréable espace de détente au cœur de la nature.
L’ensemble est vendu meublé, prêt à être habité ou exploité immédiatement.
Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de vie et potentiel locatif.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Anabel Baissade au 06.13.70.05.91 ou par mail à anabel@stbimmo.com
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07600
Surface habitable (m²)
182 m²
surface terrain
1 630 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul, Bois
Type de chauffage
Chaudière, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
369 500 €
Taxe foncière annuelle
1 508 €
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