Exclusif
Saint-Julien-du-Gua (07190)
Réf : VAP250002173
Le Pouzin (07250) Immeuble mixte avec 5 lots loués et rendement 7 % – Centre Le Pouzin
À vendre – Nouveauté STB Immobilier – Immeuble mixte avec 5 lots loués – Le Pouzin centre-village
Situé au cœur du village du Pouzin, cet immeuble mixte développe une surface totale de 280m² environ, répartie sur un local commercial et quatre logements, offrant un investissement locatif solide et immédiatement productif.
Le bien se compose :
– D’un local commercial de 40m² environ, actuellement loué 330€/mois (bail commercial en date du 18/09/2021), comprenant une pièce d’accueil, un bureau indépendant, une pièce sanitaire et disposant d’une entrée indépendante.
– D’un duplex de 77m² environ, avec entrée indépendante, actuellement loué 590€/mois, comprenant une pièce de vie de 22m² environ, une cuisine indépendante de 15m² environ, deux chambres de 12m² et 14m² environ, ainsi qu’une salle d’eau de 3m² environ.
– Au premier étage, un appartement T3 de 82m² environ, actuellement loué 486€/mois (bail signé le 04/05/2021).
– Au deuxième étage, un appartement T2 de 50m² environ, actuellement loué 420€/mois (bail signé en 2021).
– Également au deuxième étage, un autre appartement T2 de 35m² environ, actuellement loué 340€/mois (bail signé le 27/08/2024).
L’immeuble génère un revenu locatif mensuel total de 2 160€, représentant un rendement brut d’environ 7 %, sans travaux à prévoir.
Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans un secteur dynamique et central.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07250
Surface habitable (m²)
280 m²
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
NON
Terrasse
NON
Sous/sol
SANS
Cave
NON
Exposition
Sud-Est
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente
355 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 155 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 130 € et 4 320 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 130 € et 4 320 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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